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上海开票动态

自然人什么情况下可以代开专票?

  一般认为自然人只能代开增值税普通发票(以下简称普票),不能代开专票。一般情况下的确如此,但以下几种特殊情况自然人可以到税务机关代开专票

  (一)其他个人销售不动产,购买方不属于其他个人的。纳税人在缴税后可以到税务机关代开专票。

  (二)其他个人出租不动产,承租方不属于其他个人的。纳税人在缴税后可以到税务机关代开专票。

  提示:其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:

  1.出租住房:

  应纳税款=含税销售额/(1+5%)*1.5%

  2.出租非住房:

  应纳税款=含税销售额/(1+5%)*5%

  (三)接受税务机关委托代征税款的保险企业,向个人保险代理人收取佣金,可代个人保险代理人统一向税务机关代开普票或专票。

  (四)证券经纪人、信用卡与旅游等行业代理人比照保险代理人规定执行。

  提醒:自然人代开专票还应满足以下两个条件:

  1.应税行为的购买方不是消费者个人;

  2.应税行为不是免征增值税的应税行为。

  代开专票有何注意事项?

  1、销售不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),“单位”栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址。

  2、出租不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在备注栏注明不动产的详细地址。

  3、主管税务机关为个人保险代理人汇总代开增值税发票时,应在备注栏内注明“个人保险代理人汇总代开”字样。


点击次数:  更新时间:2021-06-25